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买房产别贪便宜!山东女子看中近百万的二手房,坑了自己

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发表于 2017-8-23 10:27:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “本来是一场必胜的官司,都怪自己当初自作聪明走捷径,错失了应该有的赔偿金。”8月7日,德州市民刘女士拿到法院判决书懊悔不已。五个月前,她与赵先生签订房屋买卖协议,为逃避二手房过户时各项费用,便约定更改与开发商签订的购买合同逃税。然而,眼见德州房价上涨,赵先生失信毁约,一场证据确凿的官司,却因合同中有逃税条款不受法律保护,失去了双倍赔偿金。
  五个月前,刘女士看中了三八路一套房源,虽说是二手房,但房子并未入住,售价与开发商售楼处的价格相差不大。刘女士看中后快速入手,与房东赵先生商议以95万元进行交易。双方签订一份《房屋买卖居间合同》,规定买卖中全部费用由刘女士承担,合同签订后先付给赵先生5万元定金,房屋正式交易后付清全部房款,期间如赵先生违约,赔付刘女士双倍定金。
  此外,为避开二手房过户中的各项费用,刘女士还想了一个“高明”的办法。以更改赵先生和开发商签订的购房合同,规避过户中的各项费用,如此一来将省下一笔不小的费用,赵先生也愿意配合使用这个办法。但在房子交易期间,德州房价上涨,赵先生几次拨打刘女士电话,称房子卖亏了,要求加钱,否则不再进行交易。
  对此,刘女士十分不满,认为房屋涨价是市场行为,既然之前签订协议,就必须按照协议履行,多次催促赵先生尽快与她一起去“改合同”。遭到对方拒绝后,刘女士拿着合同以及与对方违约录音,将其告上法庭,请求法院确认合同已经解除,要求对方承担违约责任。
  德城区法院审理查明,双方签订购房合同时,所购房屋已经在房管部门备案并网签,合同中有关涉案房屋的转让部分,已违反法律强制性规定。从合同内容看,双方签订的商品房屋转让合同实质是进行二手房买卖,所谓“改合同”,目的在于逃税,本案实质上是利用房产转让合同这一合法形式,掩盖逃税的非法目的,损害国家利益,不受法律保护。因此,虽此案中赵先生违约,但该商品房转让合同本身无效,不能获得双倍定金赔偿,刘女士只可以索要其为房屋已支付费用。

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