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山东首套房以“区”认定!每区第1套都算首套!

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发表于 2017-8-23 10:27:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
  山东省房产契税缴纳出大招!22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县” (市、区)。以济南为例,购房者在历城区有过一套房,但是首次在历下买,契税缴纳时按照首套房标准执行。
  25日,我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整:住房情况查询范围为拟购住房所 在县(市、区)行政区域。
  以下为通知原文:
  各市财政局、地方税务局、住房城乡建设局、房管局:
  现将《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)转发给你们,并就政策执行口径提出以下意见,请一并贯彻落实。
  一、关于契税政策
  居民因个人房屋被征收重新购置住房,属于家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税。
  二、关于住房认定
  (一)“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
  房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。
  (二)住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。
  (三)纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  (四)农村居民经批准在户口所在地按照规定标准建设的自用住宅不列入查询范围。
  本通知规定自2016年2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已纳契税。
  山 东 省 财 政 厅
  山东省地方税务局
  山东省住房和城乡建设厅
  2016年2月24日
  也就是说,从2月22日开始,我省对首套房的认定已经由“市”变“县”(市、区)。以济南为例,购房者不管有多少套住房,只要是首次在某个区买房,契税缴纳仍将按照首套房标准执行。并且,契税无房证明的有效期由原来的30天改为5天。
  跨区买二房按首套房交契税,究竟能给购房者省下多少钱呢?记者帮你算了一笔账:
  假如,王先生有一套天桥区的房子,他打算再在历下区购买一套住房。
  如果面积100平,均价10000元/平方米,按照最新的“跨区买二房按首套房交契税”来算,需要缴纳1.5万元的契税,比之前以“市”为单位认定为二套房所交的契税,省去了5000元钱。
  而如果所购买的房子面积低于90平方米,假设住房面积为80平方米,均价不变,前提不变,那么所交契税金额也就不变。
  由此看来,新政的出台对于想要购买大户型的购房者来说,无疑是个好消息,市民购买90平以上的房子能省下一笔钱。
  2016年房产新政大盘点
  2016年伊始,多项利好房地产新政开始实施,具体包括:
  1
  2016年1月1日起,享受“降息福利”。
  2015年央行连续降息5次,利率可以说降到了历史最低点!房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定,购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。
  2
  2月2日,首套房首付最低20%,二套房首付降至30%。
  2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
  对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
  3
  2月17日起,住房公积金存款利率上调至1.50%。
  17日,央行等三部委发出通知,通知称,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行即1.5%。
  4
  2月19日,对购房契税和营业税均有所减免。
  根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:
  本通知自2016年2月22日起执行。
  5
  2月23日,济南公积金贷款额度上限拟调至70万元。
  两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由60万元提高到70万元,其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由50万元提高到60万元。
  一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由30万元提高到40万元,其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由25万元提高到35万元。
  此外,还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%,即将借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%。比如,市民李先生月收入6000元,申请公积金贷款买房,按照以前的规定,每月还贷额度不得超过3000元,调整后不得超过3600元。

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